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Oct 11, 2023

A demanda da cadeia de suprimentos alimenta o aumento em edifícios específicos em toda a Carolina do Sul > Columbia Business Report

Alugar um prédio antes mesmo de ser construído pode parecer algo incomum

Alugar um prédio antes mesmo de ser construído pode parecer uma prática comercial incomum há alguns anos, mas no ambiente agitado da cadeia de suprimentos de hoje tornou-se uma ocorrência comum, especialmente em um mercado em rápido crescimento como a Carolina do Sul.

A demanda por edifícios industriais especulativos que também podem ser usados ​​para distribuição e logística está crescendo em todo o estado, sem desaceleração significativa à vista.

O que torna os edifícios especulativos tão populares é o fato de serem construídos sem nenhum inquilino específico em mente, mas com comodidades que podem ser úteis para uma ampla variedade de negócios. À medida que mais empresas se expandem para a Carolina do Sul, cresce a necessidade de uma maneira de distribuir seus produtos, bem como locais para seus fornecedores estabelecerem a distribuição.

"Apesar dos ventos econômicos contrários, continuamos a ver uma forte demanda e pouca oferta de edifícios especulativos, com arrendamentos sendo executados em edifícios especulativos antes que os desenvolvedores comecem ou enquanto estão em construção", disse Chuck Salley, diretor administrativo do escritório da Colliers em Columbia.

Construa e eles virão

Como exemplo da alta demanda por propriedades especulativas, uma enorme propriedade de distribuição especulativa no Sandy Run Industrial Park, no Condado de Calhoun, foi alugada para uma empresa de soluções de armazenamento e atendimento antes mesmo de a construção ser concluída.

A Smart Warehousing, com sede no Missouri, alugou a propriedade em junho de 2022 em um acordo consolidado pela Red Rock Developments, que lida com edifícios especulativos e construídos sob medida no parque industrial.

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A Smart Warehousing é uma empresa de armazenamento, atendimento e soluções de tecnologia com 38 armazéns e mais de 12 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento em todo o país.

Com 497.952 pés quadrados, o edifício especulativo cross-dock em Sandy Run é um dos maiores edifícios especulativos em Midlands, e sua locação total antes mesmo de ser concluída é uma evidência da alta demanda por propriedades como esta, pois as empresas buscam mais espaço para lidar suas crescentes necessidades de distribuição.

Aqui está uma olhada no estado do mercado especulativo em todo o estado na primavera de 2023.

Upstate.De acordo com as estatísticas da Colliers, mais de 9,5 milhões de pés quadrados de espaço especulativo estão atualmente em andamento na área de Greenville-Spartanburg.

"A demanda por espaço industrial em todo o estado é mais forte na região norte do estado, que sempre teve o maior e mais ativo mercado industrial, com mais de 225 milhões de pés quadrados de edifícios industriais em jogo", disse John Montgomery, diretor administrativo da Colliers' Escritório de Spartanburg.

Montgomery observou que os recentes ventos econômicos contrários atenuaram um pouco o pré-arrendamento de propriedades especulativas, mas o mercado ainda permanece extremamente forte.

Charleston.O mercado de Charleston tem atualmente cerca de 2,4 milhões de pés quadrados de espaço especulativo em construção, com um aumento para 3,4 milhões no terceiro trimestre de 2023, de acordo com a Colliers.

"A demanda tem sido consistentemente alta nos últimos cinco anos em relação aos usos de distribuição e logística no mercado de Charleston, e não vemos fim à vista", disse Mark Erickson, vice-presidente de serviços industriais da Colliers em Charleston. "O tamanho padrão de 100 a 150.000 pés quadrados arrenda mais rápido do que eles podem entregar."

Garantir o espaço de distribuição em Charleston é difícil não apenas devido à alta demanda, mas também porque grande parte do espaço disponível é vendido antes de chegar a redes públicas nacionais como Loopnet e CosStar, de acordo com Erickson.

"Os espaços das classes B e C raramente chegam a essas redes porque são renovados ou liberados fora do mercado entre os corretores locais que provavelmente estavam envolvidos na transação original, tornando mais difícil para os corretores externos penetrar em um mercado muito conectado e protegido. ", disse Erickson.