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Oct 03, 2023

Naperville quer zoneamento mais rígido para impedir que armazéns e centros de distribuição sejam construídos ao longo de I

Alguns ajustes no código de zoneamento de Naperville poderiam manter as instalações do depósito e

Alguns ajustes no código de zoneamento de Naperville poderiam manter os armazéns e centros de distribuição fora do corredor de pesquisa e projeto da Interestadual 88 da cidade.

A Comissão de Planejamento e Zoneamento avaliará na quarta-feira as mudanças na portaria que darão à cidade maior controle sobre onde grandes armazéns, armazéns e instalações de distribuição podem ser construídos, particularmente no que diz respeito às áreas zoneadas para escritórios, pesquisa e indústrias leves, conhecidas como ORI.

A maioria das 122 propriedades com zoneamento ORI da cidade está localizada em centros de escritórios ao longo do corredor I-88.

O prefeito Scott Wehrli disse em uma reunião do conselho no mês passado que foram levantadas preocupações sobre os efeitos negativos que essas instalações baseadas em caminhões podem ter em propriedades residenciais e comerciais. Eles não apenas têm uma estética visual ruim, mas também podem produzir tráfego, poluição sonora e luminosa e, às vezes, operar dia e noite, disse ele.

Christine Jeffries, presidente e CEO da Naperville Development Partnership, falando na mesma reunião, disse que armazéns e centros de distribuição geralmente criam menos oportunidades de emprego e geram menos impostos sobre a propriedade para a cidade, escolas e parques.

Jeffries citou como exemplo as diferenças entre o edifício de escritórios Hub 1415, anteriormente Tellabs, em 1415 W. Diehl Road, que tem cerca de 750.000 pés quadrados, e o armazém Dart de 720.000 pés quadrados em Ferry Road.

Ao comparar os impostos sobre a propriedade de 2019, o Hub 1415 pagou US$ 1,2 milhão em comparação com US$ 650.000 pagos pelo proprietário do armazém, disse Jeffries.

Os registros da cidade mostram que há nove armazéns em Naperville em propriedades com zoneamento ORI, dos quais oito estão ao longo da Corporate Lane ao norte da Ferry Road e a leste da Rota 59 e um está na Diehl Road, a oeste da Rota 59.

Há um ano, Naperville tomou medidas para conter o número de consultas de empresas que buscam desenvolver armazéns industriais no corredor I-88.

Uma era da INEOS Americas, que comprou a unidade de pesquisa e desenvolvimento da BP e sua propriedade de 178 acres na 150 Warrenville Road, entre as ruas Washington e Mill. A empresa começou a comercializar a propriedade para o desenvolvimento do armazém.

Isso não agradou aos líderes da cidade, que deixaram claro que não querem adicionar mais armazéns industriais ao longo da I-88. O conselho reforçou seu código de zoneamento para forçar os desenvolvedores de armazéns, instalações de armazenamento e distribuição a passar por obstáculos adicionais como parte de um longo processo de aprovação e determinou que os projetos fossem revisados ​​caso a caso.

O prefeito recém-eleito no mês passado disse que não tinha certeza de que a mudança do conselho fornecesse proteção suficiente à cidade e pediu aos funcionários e à comissão de planejamento e zoneamento que examinassem novamente o código de zoneamento da cidade.

As mudanças propostas incluem armazéns e instalações de armazenamento estabelecidas após 16 de fevereiro de 2022, a partir da lista de usos condicionais permitidos em um distrito ORI.

A nova redação também definiria um distrito ORI como "destinado a fornecer um ambiente adequado e limitado a atividades de pesquisa e desenvolvimento, atividades de engenharia e testes e usos de escritório que não tenham um efeito adverso sobre a qualidade ambiental da comunidade".

O impulso veio quando a Franklin Partners, com sede em Oak Brook, o novo proprietário do antigo prédio de escritórios da Alcatel-Lucent em 1960 Lucent Lane, estava considerando uma proposta para um projeto de armazém no local de 40 acres no canto noroeste de Warrenville e Naperville. estradas.

Em uma carta de 1º de junho à cidade, Scott Day, um advogado que representa o proprietário, disse que a cidade deixou claro que o armazenamento industrial é algo que "a atual Câmara Municipal preferiria remover como uso de terra permitido como uso condicional dentro do distrito de zoneamento ORI."

Por esse motivo, disse Day, seu cliente mudou os esforços para um plano que estabeleceria um campus com foco em tecnologia no local.

Uma audiência para as mudanças de zoneamento propostas pelo ORI será realizada pela comissão às 19h de quarta-feira no Centro Municipal de Naperville.